注文住宅 坪単価６５万円・・・
新築の家を探しています。建築費用、外構、税金込み、坪単価６５万円といわれました。kurumuという外断熱の魅力的な住まいです。寒冷地に住んでいるので・・・
大和ハウスや積水ハウスもこのぐらいの単価するんでしょうか？
会社名を出してすみません。Ｍ住研は４５万円だよっていわれ、どの部分が違うのかよくわからなくて・・・
立地条件は完璧です。歩いて ショッピング、医者 娯楽施設があります。
２０万円ケチって 車でしかいけないところより歩いていろいろいけるところの方が良いと思うのですが・・・・
それと 宿泊体験で、２階の足音が気になるのは、ある程度仕方ないのでしょうか・・・
おうちに詳しい方 ご指導よろしくお願い致します。
注文住宅 坪単価６５万円・・・(注文住宅)
2012年02月07日 20時14分
注文住宅 坪単価６５万円・・・
家を建てたいです。
大阪OR兵庫県で家を購入しようと考えています。
頭金500～550万円
35年ローンで毎月8万円まで、ボーナス払いなしで考えています。
ローンシュミレーションで計算してみると大体3000万円くらいの家が妥当のようでした。
注文住宅の場合、本体工事費+付帯工事費+諸費用がいるのですよね。
建売の場合は付帯工事費が含まれた金額で売り出されていて、別に諸費用がかかるようですね。
できれば注文住宅で考えたいのですが、工務店・○○住宅・○○ハウスなどが大体目安とされている本体の値段（例えば1500万～とか、実際に建てられた方のおうちの値段が1500万～2000万と書かれている）は、付帯工事費が含まれた値段なのでしょうか？
それとも別にかかるということなのでしょうか？
うちは土地も一緒に探しているので、別に付帯工事費がかかるのであれば、標準的な注文住宅なんて無理！か、建売しか買えないような気がします。
予算3000万円で、
付帯工事費400万、諸費用200万、土地1000万、本体工事費1400万で建てるとなると・・・しょぼいおうちになりますか？
せっかく建てるので、いいおうちを！と思っていたのですが、なんだか心が折れてしまいそうです（泣）
戸建の新築住宅（注文）について、質問させてください。
戸建の新築住宅（注文）について、質問させてください。
今月に入居予定で、さっそく近隣にご挨拶に伺ったところ
隣人から、「キッチンの排気口の風が、家の洗濯機に当たる。
風がまともに当たらないようにしてくれ」
とのクレームを受けました。
私どもの敷地は隣地から６０センチほどはなれてはいるのですが、
お隣はかなり敷地いっぱい建っている上、ベランダ側がこちらの敷地を
向いてたっています。
確かに、日を妨げたれた上、排気がもろに当たるのは迷惑というのも
分かることなのですが、こういった場合、やはり施主の責任になるのでしょうか？
ハウスメーカーに相談したら、『策は講じるし、隣人に説明するが、こちらのミスではないし、
こんなケースはまれです。費用は施主で負担してください』とのこと。
身近な建設関係者に聞くと、『設計上、プロなのに配慮しないのが悪い。
メーカー側が費用をもって当然だ』との意見でして・・・・。
どちらが常識なのか、ごねて費用を負担させるべきなのか、迷っています。
ご意見の程よろしくお願いします！
積水ハウスの建売住宅の価格と値引きについて
北関東で積水ハウスの建売住宅の購入を検討しています。
昨年秋に完成の物件なのですが、まだ売れず値引きしてくれることになりました。
この金額、条件で妥当でしょうか？
詳しい方ご意見ください。
★条件☆
昨年秋完成
土地６７．８６坪 延床面積３５．８４坪
SHAWOOD
オール電化
照明
冷暖房工事
外構費
屋外給排水費
地盤改良費
次世代省エネ断熱仕様
外壁光触媒
電気温水器
家具<ソファ・ダイニングテーブルとイス・リビングテーブル、各某有名ブランド>
電動シャッター
テレビドアホン
防犯２重ガラス一階全室
二階はバルコニー
IHコンロ
食洗器
シングルベット二台
エアコン２台(２０畳クラスしろくまくん、１０畳クラスしろくまくん)
ちなみに外構植栽工事は３００万かけたとのことで、かなりきれいで凝ったつくりでした。
【見積もり】 土地：９２０万
建物(上記の条件込み)：２７６９万９千円
別途：カーテン工事費(全室の値段なので削れるとのこと)：３５万
諸経費(印紙・登記費用)：３１万５千円
ローン諸経費：６万
火災保険(３５年一括)：１０万
【合計】 ３７７２万４千円
【値引き額】 －５１５万９千円 【値引き後合計】３２５６万５０００円
この価格が値引き限界額だといってました。
こちらも予算のことで渋っていたら、今度は上との相談でもう少し協力できるといってきました。
具体的な金額はまた現場をみにきた時にとの事です。
値引き合計よりもう少し下げもらえるとしてこの価格はどうでしょうか？
あと、話によると７月が決算との話で、相手さんも売りたい感強いです。こちらとしては最後の値引きはどれほど強気でいっていいのでしょうか？
大手ハウスメーカーとローコスト住宅
土地から購入し、新築の予定です。
大手ハウスメーカーで建てるか、ローコスト住宅で建てるか悩んでいます。
ほぼ同じような間取りですが、
ハウスメーカーは、希望間取りを取り入れた注文住宅で2500万円
ローコスト住宅は、規格もので1200万円
どちらも外構工事・諸経費込みの見積です。
ハウスメーカーもローコスト住宅も、妥当な金額だと思っていますが、
規格ものの間取りでも我慢できないことはないし、内装も安っぽいけれど安い方がいいのかな？
とも思うし、
長い目でみれば高くても基礎などがしっかりしている大手ハウスメーカーの方がいいのかな？
とも思うし。
ローコスト住宅にしようかと思っていましたが
地盤が弱いことを話すと、「地盤改良くらい土を入替えれば簡単にできますから！！」
と安易に考えているような返事だったので心配になりました。
ハウスメーカーの営業の方は地盤や改良などについてしっかり説明してくれて
安心できます。
が、倍の金額となると迷ってしまいます。
安心や要望、住みごこちを買う、といえばそうなのですが
もう一棟建つほど、倍の金額が必要なのか？
極端なだけに比べにくくて困っています。
ご意見をいただければと思います。
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
